• 耐震+断熱
  • 買取再販(リノベーション済物件)
  • 北海道

365日快適で、長く暮らせる安心の住まい

2023年度 性能向上リノベデザインアワード 特別受賞
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Process
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  • 構造木造軸組工法工法2階建て地下RC造
  • エリア北海道
  • 既存築年 1982年 (築42年)
  • 改修竣工年月2023年
  • 敷地面積188.00㎡
  • 延床面積132.17㎡
  • 金額 2,000万円

断熱

等級
5
省エネ地域区分
2地域
UA値
改修前 0.70w/㎡・K
改修後 0.33w/㎡・K
(改修前の2.12倍に向上)

耐震

上部構造評点
改修前 0.45
改修後 1.25

◆プロジェクトの経緯と今後の方向性
北海道札幌市は冬が寒いのはご周知のとおりですが、温暖化により夏が暑くて過ごしにくい季節になりつつあります。そこで中古戸建て住宅でも断熱性・耐震性の強化で、365日快適な住まいを実現するため【性能向上リノベーション】プロジェクトの第2弾として夏と冬を体感できるモデルハウスとして公開しリノベ済み物件として販売も開始しております。
JR駅徒歩13分・バス停徒歩1分・公園に面する角地の好立地。新耐震ながら大雪に埋もれている寒々しい状態で性能向上リノベーションを決意して購入を決め

After リノベーション後

断熱性能を向上させたので、玄関ホールとつながるLDKはドアなしでも暖かく快適。両脇に並んだ室内窓が愛らしいアクセントに。ナチュラルテイストのインテリアが窓の外の自然の温かみと豊かさを日々感じさせてくれる空間。
公園に面した角地の好立地。景色を楽しみたいリビングは耐震性を考慮し【フレームⅡ】の採用で大きく開口。 LOW-Eトリプルガラスのサッシの両脇にはパネルヒーティングを設置。
独立していたキッチンは正面の大きな窓越しに外の景色が楽しめるオープンな対面型に。背面には2.55mのカップボードと脇にはパントリーも備えている。天井の羽目板がインテリアのポイントに。
朝は洗顔後ウォークインで着替え、お風呂上がりはウォークイン&洗面で身支度。洗濯したものを干したり、しまうのにも便利な動線です。
リビングとの間に設けた2つの室内窓は明かり採りの役目を果たしつつ、デザイン的なアクセントに。靴や小物が置けるオープン棚とコート類や除雪道具や防災用品がしまえる収納が備わっています。
増築も減築もなしでフォルムは同じながら、印象がまるで変わりました。淡いブルーグレーの外壁と木質で優しい色味の玄関ドアの組み合わせが軽やかで若々しい外観。劣化の激しい北国なので耐久性の良い材質にと配慮しました。

Before リノベーション前

独立していたキッチンは、煙突式の灯油個別ストーブで遮られていました。
性能の低かった引き違い窓が多い為に熱損失が大きかった。
独立キッチンは広いが、寒く・暗く・孤立した空間でした。子育て中には不便。
洗面・洗濯・脱衣は、とても狭く寒い空間でした。
アルミ製の両袖欄間付き玄関ドアと当時の寒さ対策で玄関とホールとの間に風除用のガラス引戸が設けられていた。明るく広い割に寒くて収納も小さく不便さが目立つ。
風雪が吹き込みそうな玄関とアルミ製の引違サッシが今となっては寒々しい。雨漏れをしていた様子でコンディションは悪かった。

Process リノベーション施工中

耐震フレームⅡ施工の様子
床断熱と気密シートで、断熱性と気密性を向上
気密シート施工・小屋裏断熱直前の様子。
外壁透湿防水シートと窓廻り気密テープ施工の様子。
玄関廻りの様子。
雪に埋もれているこの状態で、リノベ後を想像し購入を決意しました。

Plan 間取り

少々暗めの玄関には室内窓を設けて光を取り込みました。景色を楽しみたいリビングは、耐震性に優れた【フレームⅡ】を採用し大きく開口。洗面と浴室・脱衣の間にウォークインクローゼットを置き、身支度や洗濯時の動きにマッチした動線を描きました。朽ちて危険な煙突やペチカは解体し、対面オープンキッチンで広々としたLDKに。水廻りと収納は2倍以上を確保。1階の洋室も含めて4つの個室は全てフレキシブルなオープンクローゼットを備えました。窓面積を抑えめに断熱を強化し、灯油式セントラルヒーティングシステム暖房により、輻射熱で家全体の温度にムラ無く暖まり健康的に過ごせる。階段の勾配は緩やかに架けかえて安全な階段となり老後も小さなお子様でも安心です。

Before リノベーション前

After リノベーション後

Company 企業紹介

株式会社 北王

戸建・マンションの物件探しから現在の住まいをリノベーションする方までライフスタイルやニーズに合った好みの住まいを一緒に作り上げましょう。北海道でリノベーションを手掛けて20年以上の実績から様々な施工事例のご紹介が可能です。定額制・構造補強・断熱性能向上など、幅広くご相談ください。

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