- 耐震＋断熱
- 首都圏
- 戸建て
- 持ち家リノベーション・リフォーム
安心の見える住まい
特別賞受賞
After
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Before
Before
Before
Before
Before
Before
Process
Process
Process
Process
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Process- 構造木造在来2階建て
- エリア首都圏
- 既存築年 1985年
- 改修竣工年月2024年11月
- 敷地面積 184.00㎡
- 延床面積 106.79㎡
- 金額 3,000万円～3,500万円
断熱
- 等級
- 6
- 省エネ地域区分
- 6地域
- UA値
- 改修後 0.35w/㎡・K
- エネルギー消費性能（太陽光発電なしの削減率）
- BEI= 0.62 (削減率 38% )
耐震
- 上部構造評点
After リノベーション後
Before リノベーション前
Process リノベーション施工中
Point 技術的なポイント
断熱性能
土間下：スタイロフォームAT t=30㎜
基礎 ：ネオマフォーム t?100㎜（立ち上がり・折り返し455）
壁 ：ネオマフォーム t?60㎜
屋根 ：ネオマフォーム t?100㎜
窓 ：APW330（YKKAP）
ドア ：夢窓（アルス）FIX窓付
耐震性能
構造 ：在来軸組?法許容応?度計算
屋根 ：軽い屋根
耐震?標：耐震等級３＋制震壁制震壁：?軽?アクトブレースリーKⅡ17カ所
最?層間変形?が極稀地震で1/75rad以下、震度７が２回で安全限界以内
重量 ：1階142.406 kN、2階70.9 kN 総重量213.306 kN
偏?率 ：0.15以下
地盤種別：第?種地盤、液状化の可能性：無し
耐震見える化
改修前後 ：微動探査
改修計画時：ウォールスタッド解析（震度７が繰り返しても安全に住み続けられる家を目標とする）
解体後 ：軸組計測実施→図面化
工事中 ：固有周期計測2回（耐震改修効果についての経過観察）
気密測定 ：C値0.2
改修後 ：基礎のひび割れなど経過観察できるよう基礎モルタル仕上施工無
壁、柱の損傷など確認できるよう充填断熱施工無
固有振動数を計測する理由：
固有周期をＴとすると、固有振動数ｆ=1/T
Ｔ=2π√（Ｍ／Ｋ） Ｍ：質量、Ｋ：水平剛性
固有振動数は、重量が増えると低下し、剛性が増えると増加するので、建物の耐震性や施工状況の指標となる。
新築２階建ての在来工法・耐震等級３で５Hz～７Hz（計測実績）
計測結果：
１回目の固有振動数は、仮止め筋かい状態で東西・南北ともに3.5Hz
２回目は、東西・南北ともに5Hzになっており、今後内部の耐力壁と
石膏ボードの施工により、5Hzよりも高くなると考えられる。
結論
固有振動数は順調に推移していると考えられる。
Plan 間取り
Before リノベーション前
After リノベーション後
【改修前】上部構造評点0.19→許容応力度計算により耐震等級3相当へ改修した住まいです。
立地と土地の広さから、築40年の中古戸建を購入し暮らしていたお施主様。
雨漏れや冬の寒さ、小動物の侵入に悩み具体的な要望があったわけではないが、
「子どもの成長とともに、家族が健康で安心して暮らせる住まいにしたい」
という想いが計画の出発点でした。
敷地は約50坪の旗竿地。敷地いっぱいに建てられた既存建物は凹凸が多く、どこか暗い印象でした。
一方、周辺の地盤や住環境は良好で、建物の骨格も整っていた為、住み替えや建替えではなく、「シンプルで上質な箱」へ再構築する見える化リノベーションをご提案しました。
（見える化リノベーション）
計画から完成まで、数値と実測により性能向上を確認
①既存建物の微動探査
②解体後の実測調査
③構造計算・耐震シミュレーション
④補強工事中の固有周期計測
⑤完成後の微動探査再測定
⑥エネルギー使用量の確認
回路ごとの電気使用量および各階の温湿度計測
（間取り・外構計画）
①間仕切りを最小限に抑え、空間が緩やかにつながる構成としました
②減築によって生まれた余白に植栽を施し、庭を広げると同時に夏の輻射熱を抑える効果も期待しています
（空調計画）
①冬：床下エアコンで、お子様が素足で駆け回るほど快適な室内環境を実現。
②夏：2階の壁掛けエアコンと、熱交換型一種換気で、安定した温熱環境を確保
（災害への備え）
①減築により、旗竿敷地でありながら2方向避難経路を確保
②近隣に暮らす親族にとっても、在宅避難が可能な拠点に
（お引渡し後10か月時訪問）
住まいに対する将来への不安をきっかけに、参加した住まいづくり相談会。
当初は、ここまで大規模な改修になるとは想像していなかったものの、「決断して本当に良かった」とのお言葉を頂いています。