弊社は、自社で中古住宅を買い取り、建築士・工務店と共に性能向上リノベーションを施したあと、不動産市場で再販する不動産事業者です。
本物件は、一般市場で販売されていた物件を買い取り、長期優良住宅化リノベーションを施工して再販した物件です。
■プロジェクト期間
2024年
7月 物件取得
11月 長期優良住宅認定
12月 改修工事着工
2025年
5月 改修工事竣工
7月 再販契約
8月 物件引渡し
■2025年4月の法改正を意識した施工方針
本プロジェクトに着手した2024年7月時点では、既存住宅の大規模な修繕・模様替えを行なう場合の法整備が進行中で、国土交通省から主要構造部ごとの取扱いについて告示が発出されていましたので、法改正後の再販事業を意識しながら施工方針を検討しました。
■主要構造部と改修内容
屋根・・・既存利用（日本瓦）
外壁・・・カバー工法（既存モルタル外壁に木製外壁施工）
柱・梁・・・耐震補強計画による、過半以下の入れ替え
階段・・・全て架け替え
2階床・・・全て入れ替え
■耐震補強工事
新耐震基準＋基礎配筋無し、既存瓦屋根を再利用という条件に基づいて、耐力壁のバランスを考慮しながら、上部構造評点をIw値0.39から1.25に向上させました。
■断熱気密工事
基礎：床下換気口を塞ぎ、基礎断熱化
1階壁：気密シート施工　2階壁：可変透湿シート施工
天井：勾配天井への変更＋グラスウール充填＋気密シート施工
■長期優良住宅化
増改築の長期優良住宅認定を取得。物件販売時、購入検討者に対して維持保全計画の説明を行ない、住宅の資産価値につながることに共感していただいたお客様にご購入いただきました。
■買取再販事業の共有
物件取得時から竣工までの期間中、4回にわたり現地勉強会を開催し、買取再販事業や改修工事の要点について情報と知見を共有しました。